在山东胶州市, 买房的门槛再次出现了降低的情况, 具体的表现是首付比例这一块, 最低是可以低至百分之七点五的这个水平的。
对于房地产市场的提振措施来说, 其激烈程度是在不断升级的。人们原本以为百分之十五的首付比例就已经是相当疯狂的了, 但是令人感到意外的是, 在最近这两天里又有所在城市突破了这一下限的限制。
在青岛所管辖下的胶州市，竟然将首付款的比例降低到了百分之七点五, 这意味着购买一套总价为100万元的商品房, 购房者只需要准备7万5千元的资金就可以把房子拿到手了。这种现象听起来是不是让人觉得非常吸引人?
但是高杠杆这个情况, 它就意味着会有很高风险, 首付百分之7.5的时候, 杠杆倍数就已经接近14倍了, 银行这样做, 真的是不太怕出现违约的情况。
所以说句公道话, 现在对于楼市的刺激措施, 它纯粹就是在乱来, 因为总是想着让大家都去增加杠杆。而且是在大家的收入都不稳定的时候期, 低首付、首付分期、先息后本, 这些方法都是属于那种加杠杆的操作手段。
咱们得看看这个加杠杆的鼓励措施, 具体是针对哪些人来进行的, 结果发现全都是指向那些低收入者这些群体, 也就是连百分之十五的首付款都筹集不出来的那些个体。这一类人群本身承受风险的能力就非常薄弱, 一旦有任何微小的变动或者状况出现, 他们产生停止还款违约风险的情况也肯定会随之增加。
对于富裕阶层来说则完全不是这么回事, 他们对住房的需求一点都不紧迫而且他们肯定也不会表现得足够愚蠢去参加这种高杠杆的购房行为。在中产阶层这里也是这样, 他们现在的想法是, 只要有能力就多给一些首付, 因此就不会去选择贷款, 而且目前他们正在拼命地提前偿还贷款, 其目的就是为了减轻负担。
前段期间, 有一些专家讲过, 咱们国家里头大概还有1.8亿的农民工朋友们, 这些人到现在还没有进城去买房子住。可是, 现在这城里的老百姓都觉得买房这件事太难了, 连城里人都买不起那么贵的房, 那这些从农村来的打工人们, 他们又怎么可能凑得出钱来买得起?
这就好像说, 大家人人都想要个大点的房子住着舒坦, 这是一个很普遍的想法, 但是话说回来, 你兜里没有钱, 你是真的拿不出那么多钱去买, 既然你自己都承受不了那个价格, 那你再有想要住大房子的需求又有什么实际用处?
所以, 要是还按照那种认为“只要把没买房的农民工吸引进城就能挽救楼市”的想法去做, 那这个市场肯定是救不回来的, 最后局势只会变得更糟糕、更惨烈。
